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¿Tengo que registrar a mis huéspedes? RD 933/2021 explicado fácil
La clave está en si existe precio, contraprestación o compensación. Aquí tienes un resumen claro y accionable, con ejemplos y checklist.
Qué es “actividad de hospedaje” (art. 2.1)
El Real Decreto 933/2021 considera actividad de hospedaje solo cuando existe precio, contraprestación o compensación. Si tus amigos se quedan gratis, sin dinero ni otros intercambios, no estarías haciendo actividad de hospedaje a efectos de esta norma.
Si un “regalo” se convierte de hecho en compensación regular, podría interpretarse como contraprestación.
Obligaciones si hay precio/compensación (no profesional)
Aunque sea algo esporádico (por ejemplo, alquilar tu casa unos días en Airbnb):
- Debes comunicar los datos de los huéspedes a la plataforma correspondiente (SES Hospedajes / Mossos d'Esquadra, según territorio).
- No tienes que llevar el registro informatizado tipo hotel.
Si no hay precio ni contraprestación, no entras en la definición legal → no eres sujeto obligado.
Ejemplos rápidos
- Tu amiga se queda un fin de semana sin pagar nada → no hay obligación de comunicar.
- Alquilas tu piso 4 noches por 250 € → debes comunicar los datos de los huéspedes.
- Te traen una botella de vino sin acuerdo previo → en principio no hay contraprestación; si se vuelve una práctica habitual a modo de “trueque”, podría considerarse compensación.
Checklist express
Preguntas frecuentes
¿Un “detalle” o regalo cuenta como contraprestación?
Un regalo aislado no suele considerarse contraprestación. Si hay un patrón o acuerdo tácito de “intercambio”, podría interpretarse como compensación.
¿Qué debo comunicar exactamente si hay pago?
Los datos de los huéspedes a la autoridad competente (SES Hospedajes o cuerpo autonómico), no un registro informatizado como el de un hotel.
Aviso importante
Contenido solo informativo; verifica tu caso concreto con un profesional o autoridad competente.
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